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보금자리론은 누구나 받을 수 있는 '정책대출'이지만, 금리와 한도는 모두에게 똑같지 않습니다.
정직하게 말씀드리자면, 보금자리론은 ‘정해진 우대 조건’을 얼마나 챙기느냐에 따라
👉 금리를 깎고(할인)
👉 한도를 늘릴 수 있습니다.
정보는 공개되어 있지만, 모르면 못 받습니다. 오늘 이 글에서 한 번에 정리해 드립니다.
📉 1. 금리 깎는 비법: 우대금리 조건 총정리
보금자리론 금리는 다음과 같은 구조입니다.
기본 금리 → 우대 조건(중복 가능) 적용 → 최종 금리 결정
| 우대 조건 | 주요 대상 | 우대 내용 | 중복 가능 여부 |
|---|---|---|---|
| 전자약정 / 전자등기 (아낌e 보금자리론) |
온라인 신청자 | 기본 금리 할인 | 가능 (추천) |
| 사회적 배려층 (한부모·장애인·다문화 등) |
해당 가구 | 2가지 항목까지 적용 가능 | 최대 2개 가능 |
| 저출생 해소 지원층 (신혼, 신생아, 다자녀) |
신혼/출산/다자녀 가구 | 가구별 금리 우대 | 신혼 ↔ 신생아는 중복 불가 |
| 저소득 청년 | 만 40세 미만, 소득 7000만 원 이하 | 금리 추가 할인 | 다른 우대와 중복 적용 |
| 미분양 아파트 | 미분양 아파트 최초 수분양자 | 금리 추가 할인 | 중복 가능 |
핵심 포인트: 우대금리는 ‘중복 적용’이 가능하다.
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✅ 금리 절약 체크 리스트
- ‘아낌e 보금자리론’으로 전자약정 → 기본 금리 할인 받고 시작
- 사회적 배려 우대 (최대 2개까지 적용 가능)
- 신혼 vs 신생아 vs 다자녀 → 본인에게 가장 유리한 옵션 선택
⬆️ 2. 한도 늘리는 비법: LTV & 특례 활용
보금자리론의 기본 LTV는 70%이지만,
**특정 조건에 해당하면 80%까지 상승하여 한도가 크게 늘어납니다.**
| 한도 확대 조건 | 기본 (LTV 70%) | 확대 (LTV 80%) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 생애 최초 주택 구입 | 최대 3.6억원 | 최대 4.2억원 | 가장 큰 혜택 |
| 다자녀 가구 | 최대 3.6억원 | 최대 4.0억원 | 소득기준 완화 |
| 전세사기 피해자 | 최대 3.6억원 | 최대 4.0억원 | 소득 제한 없음 |
✅ 한도 증액 체크 리스트
- 생애 최초라면 무조건 이 조건이 가장 유리
- 다자녀라면 소득 기준이 더 넉넉해져 대출 승인 가능성이 올라감
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📌 한 줄 요약
“아낌e로 신청 + 생애최초 or 다자녀 조건 활용 → 금리 낮추고 한도 최대 확보!”
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