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내 집 마련을 준비할 때 가장 많이 비교하는 상품이 바로 보금자리론과 디딤돌 대출입니다.
둘 다 정부가 공급하는 정책모기지이지만, 조건과 혜택은 분명히 다릅니다.
하지만 대부분의 사람들이 이렇게 고민합니다.
“금리는 뭐가 더 낮지?”
“소득이 높으면 보금자리론이 유리한가?”
“생애최초나 신혼부부면 무조건 디딤돌?”
이 글에서는 헷갈리는 설명 없이, 결론부터 명확하게 비교하고 상황별로 어떤 상품이 더 유리한지 설명합니다.
은행이나 상담사들이 숨기는 ‘우대금리 + 한도 결정 구조’까지 이해할 수 있습니다.
요약: 어떤 대출이 더 유리한가?
- 소득이 낮고 신혼부부/생애최초라면 → ✅ 디딤돌 대출 (금리 우대 큼)
- 소득이 높거나 집 가격이 높다면 → ✅ 보금자리론 (소득 제한 없음)
- 전자약정(아낌e)로 하면 보금자리론 금리 추가 할인 가능
- 금리 변동 위험 없이 고정금리로 장기 계약 가능
👉 한마디로 정리하면, 디딤돌은 혜택 큰 대신 조건이 까다롭고,
보금자리론은 조건이 느슨하지만 우대 폭이 디딤돌보다 작습니다.
1. 기본 비교표
먼저 가장 많이 궁금해하는 핵심을 표로 정리했습니다.
| 구분 | 보금자리론 | 디딤돌 대출 |
|---|---|---|
| 소득 제한 | 제한 없음 (단, 우대금리 조건은 소득기준 있음) | 부부합산 연소득 6천~7천만원 이하 (조건에 따라 다름) |
| 금리 | 우대 적용 후 3~4%대 | 2~3%대 (보금자리론보다 낮음) |
| LTV (최대) | 70% ~ 80%(생애최초/특례 시) | 70% |
| 우대 조건 | 아낌e(전자약정), 사회적 우대, 다자녀 등 | 생애최초, 신혼부부 우대 폭이 큼 |
| 대상 주택 가격 | 6억 → 최근 개정으로 최대 9억 | 6억 이하 |
| 특징 | 소득 높아도 가능 / 한도 크게 나올 수 있음 | 조건만 맞으면 최저 금리 / 혜택 큼 |
2. 보금자리론을 선택해야 하는 상황
- 부부 합산 소득이 높은 경우 (연 8천~1억 이상)
- 주택 가격이 6억 이상인 경우
- 우대금리는 조금 적어도 안정적으로 승인받고 싶은 경우
핵심 포인트: “소득 제한이 없다”는 점이 가장 큰 장점입니다.
✅ “조건 따지기 싫고, 일단 승인되는 게 중요하다” → 보금자리론
3. 디딤돌 대출을 선택해야 하는 상황
- 소득이 6천~7천만원 이하
- 생애 최초 / 신혼부부 / 청년
- 주택가격 6억 이하 매수
가장 낮은 금리를 받으려면 디딤돌이 유리합니다.
✅ “금리 0.2~0.5%라도 더 싸게 받고 싶다” → 디딤돌
4. 핵심은 우대금리 ‘중복’
많은 분들이 모르는 부분이 있는데, 우대금리는 일부 중복됩니다.
예를 들면,
- 디딤돌 → 생애최초 + 신혼부부 중복 가능
- 보금자리론 → 아낌e + 사회적 우대 중복 가능
은행에서는 “이건 안 됩니다”라고 하는데, 사실은 가능한 경우가 많습니다.
결론: 어떻게 선택해야 하나?
✔ 소득이 낮고 조건이 맞는다 → 디딤돌 대출
✔ 소득이 높고 집 가격이 높다 → 보금자리론
둘 중에서 헷갈린다면,
👉 “내 소득으로 어느 정도까지 가능한지” 먼저 확인하세요.
이 글에서 정리한 비교표를 바탕으로, 본인 상황을 기준으로 선택하면 됩니다.
추가로 원하면:
- 우대금리 체크리스트
- 필요서류 체크리스트
- 은행 제출용 PDF
댓글 남겨주시면 바로 만들어드릴게요.
📌 여러분의 상황을 댓글에 남겨주세요.
예) “맞벌이 소득 8,500 / 신혼부부 / 생애최초 / 주택 5.8억”
→ 어떤 상품이 유리한지 무료로 분석해드립니다.
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