초등학생도 알 수 있는 부동산 양도세 계산법!

 

부동산을 팔면 ‘양도세’라는 세금을 내야 해요. 그런데 이게 너무 어려워 보이죠? 걱정 마세요! 오늘은 초등학생도 이해할 수 있도록 쉽게 설명해볼게요 😊

📌 양도세란?

‘양도’는 뭔가를 다른 사람에게 넘기는 걸 말해요. 예를 들어 내가 5년 전에 5억 원에 산 아파트를 지금 10억 원에 팔면, 5억 원만큼 돈을 번 거죠? 이 번 돈에 세금을 내는 게 바로 양도소득세예요!

💡 양도세 계산 공식 (초간단 버전)

계산 순서	설명	예시
① 집 판 가격	내가 집을 얼마에 팔았는지	10억 원
② 산 가격	예전에 집을 산 가격	5억 원
③ 필요 경비	중개 수수료, 수리비 등	2,000만 원
④ 번 돈(차익)	① − ② − ③	10억 − 5억 − 0.2억 = 4.8억
⑤ 장기보유공제	10년 보유 시 80% 공제	4.8억 × 80% = 3.84억
⑥ 실제 번 돈	④ − ⑤	4.8억 − 3.84억 = 0.96억
⑦ 기본 공제	누구나 공제 250만 원	0.96억 − 250만 원 = 약 0.71억
⑧ 세금 계산	세율 곱해서 계산 (예: 24%)	0.71억 × 24% ≈ 1,700만 원

🧠 초간단 요약!

• 집 판 가격에서 산 가격과 필요한 돈(중개비, 수리비)을 빼요.
• 오래 가지고 있었으면 공제(할인)도 받아요!
• 번 돈에 세율을 곱하면 양도세 완성!

📣 꼭 알아야 할 팁

• 집을 1채만 오래 가지고 있으면 양도세를 거의 안 내도 되는 경우도 있어요!
• 집을 여러 채 가지고 있으면 세금이 훨씬 더 많이 나올 수 있어요.
• 국세청 홈택스에서 모의 계산도 할 수 있어요!

 

 

※ 위 계산은 예시이며, 실제 세금은 개인 조건에 따라 달라질 수 있어요. 세무사 상담을 추천해요!